清江錦城收房注意事項
最近很多清江錦城的業主都獲得新房的鑰匙了，業主朋友在激動之余還要留意如何來竣工驗收，房屋竣工驗收是一個十分關鍵的事情，但是不少業主都是第一次買房缺乏經驗，今天小編就為大家總結出有收房的注意事項，期望可以老大到大家順利完成收房工作。一、買房涉及稅費 (一)商品房交易不應交納以下稅費： 1、契稅 2、房屋買賣 交易手續費 3、買賣合同印花稅 4、公共修理基金 5、房屋 所有權登記費 6、房屋 所有權印花貼稅 7、權證工本費 (二)稅費問題 小編尤其提醒：依據我國法律的規定和大部分購房合約的誓約，所交納的公共修理基金、契稅等費用皆不需要作為開發商交付給房屋的前提。
1. 契稅 契稅是業主獲得房屋產權證時向國家遞的稅。 交納時間：契稅不能在業主過戶時繳納 尤其提醒：除稅務機關，任何機關單位無權開立。 實行：業主住進時不必須向房地產開發商繳納契稅，等房屋可以辦理房屋產權證之前自己到稅務局必要辦理。 2. 公共修理基金 此項基金不同于物業管理費，只用作住宅共用部位、共用設施設備保修期剩后的大修、改版、改建。
稅率：房屋成交價的2%。 尤其提醒：任何開發商、物業公司都無權繳納或開立大修基金。
該基金應當轉交小區籌辦。如果您將大修基金轉交開發商，您很有可能無法要返。
3、面積測繪酬勞 面積測繪酬勞繳納原則為“誰委托，誰收費”，購房合約已規定開發商向購房人獲取面積測量數據的義務，故此費用不應由開發商繳納。 4、物業費 一年物業管理費、物業管理費和水電保證金 尤其提醒：普通小區遞一年以下物業費并不違規。 物業管理服務收費實施明碼標價，收費項目和標準及收費辦法不應在經營場所或收費地點發布。
5. 產權代辦費 業主幾乎有權自由選擇自行辦理產權證，開發商無權擅自向業主繳納該筆費用。 二、法定退房條件： 在房屋竣工驗收過程中，業主如果找到出售的商品房不存在質量問題，是不是都可以退房呢?退房的法定條件，綜合一起還包括以下幾種： 1. 購房合約違憲： 實踐中，導致購房合約違憲的少見情形有：①開發商無權處分該房產;②開發商不存在欺詐情形。
2. 套型誤差造成退房： 按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不完全一致時，或者涉及尺寸遠超過誓約的誤差范圍，合約中回應未約定處理方式的，購房人可以退房。 3. 面積誤差造成退房： 房屋實際交付給面積比原合同規定誤差比絕對值多達3%(含3%)的。 4. 更改規劃、設計造成退房： 開發商予以有關部門批準后，擅自改變房屋結構及合約中誓約的設施環境的;開發商經批準后轉變房屋結構予以買家接納的。
5. 質量不合格造成退房： 房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗顯然的，買受人有權退房。 尤其提醒： 1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法竣工驗收，并未獲得“三書一證一表”的樓房，買家可以收樓。
2. 經常出現上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一經常出現時自由選擇退房，涉及債權人賠償金責任由發展商分擔，如果開發商不表示同意退房，購房人須向有管轄權的人民法院控告。 3. 如果不具備上述條件，但是房屋顯然經常出現了質量問題，購房人有權拒絕開發商展開修理，因此導致損失的由開發商賠償金。
三、審查銷售廣告 (一)經常出現問題 “我們的小區綠化率超過……，我們小區備有小學、幼兒園、不會所……” 購房者經常不會被上面的典雅辭藻所欺騙，但到實際收房時才找到與現實相去甚遠，現實當中欺詐宣傳、轉變小區規劃也是一些開發商慣用的一手;另外，翻新標準不合乎合約的誓約或開發商允諾。收房中其中一個重點就是要開發商如何還清曾多次的允諾。 (二)解決辦法 1. 要留意平時的證據搜集。
如買房時的樓書、廣告一定留存好，有條件購房時拍到售樓處沙盤，收房時應當對照小區平面圖看環境。根據涉及的司法解釋，此類的廣告可以作為契約，在法庭上作為證據索取，拒絕開發商還清允諾。
2. 要隨時主張自己的權利。 一旦找到小區有規劃被更改的跡象，購房者一定要盡早跟涉及部門和開發商調停，以免構成事實，經常出現“輸掉了官司卻無法繼續執行”的局面。
更好像新聞，引薦讀者《收房驗房4大注意事項》 四、尤其建議： 最后溫馨警告朋友們可以考慮到集體收房。買房過程中，經常不會牽涉到到很多專業問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，朋友可以可以考慮到集體收房，人多力量大，融合專家的力量解決問題遇上的所有難題! 收房必須帶上的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用作竣工驗收下水管道 2)1只小榔頭--用作竣工驗收房子墻體與地面否空鼓 3)1只塞尺--用作測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用作測量房子的凈高 5)1只萬用表---用作測試各個強勁電插座及弱電類否通暢 6)1只計算器---用作計算出來數據 7)1只水筆--用作簽署 8)1把掃帚--用作清掃室內公共衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶上，紙盒繩--用作時間寬，可睡覺一下及預先堵塞下水管道。對武漢裝飾公司名列感興趣、對翻新有市場需求的朋友可以通過http://www./甄選參與涉及活動，或通過【翻新招標】平臺尋找合適自己的裝修公司。
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